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莱芜名嘉置业所属资产8.78亿元拍卖!其中4套房产被法院预查封
2020/2/25   来源:
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莱芜名嘉置业所属房屋建筑物

       莱芜名嘉置业有限公司管理人将于2月24日10时至2月25日10时,对莱芜名嘉置业名下的土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备等资产,在阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动。上述各资产整体拍卖,不做分割拍卖,起拍价和评估价均为87772.99万元,保证金8000万元。

       据了解,该公司破产清算一案,已于2018年2月被法院受理。如今,其相关资产开始走上拍卖台。

房屋建筑物主体结构完成

       本次拍卖标的为莱芜名嘉置业所涉土地、房屋建筑物、构筑物等资产,但不包含《资产评估报告》以及《资产评估结果汇总表、明细表》中莱芜名嘉置业名下的7辆车辆。

       从拍卖标的整体状况来看,莱芜名嘉置业现有土地使用权两宗。其中,宗地一证号为莱芜市国用(2010)第1367号,用途为商务金融,使用权类型为出让,证载使用权面积为21878.80平方米(注: 7728.9平方米因涉诉被法院执行完毕,但证载面积没有变更)。但根据济南市自然资源和规划局出具的《不动产产权情况表》,该宗土地使用权面积为14149.90平方米,使用权终止日期为2053年3月10日,该宗土地使用权拍卖以《不动产产权情况表》记载面积14149.90平方米为准;宗地二证号为莱芜市国用(2010)第1366号,用途为批发零售,使用权类型为出让,证载使用权面积为101404.70平方米,使用权终止日期为2053年3月10日。本次拍卖的两宗土地使用权面积共计115554.60平方米。

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    莱芜名嘉置业名下现有房屋建筑物3幢,包括莱芜名嘉广场传达室、西南1号房产及东南10号房产,主要为莱芜名嘉置业开发销售的莱芜名嘉广场房产及管理用房。其中,传达室地上一层,建筑面积为17.85平方米;西南1号房产,地上五层,建筑面积为65322.44平方米,目前该房产情况为:主体结构完成,一层地面铺地板砖,其它楼层为水泥地面;室内消防设施基本安装完成;中央空调除一至二层管道部分完成安装外,其它楼层尚未安装;通风管道一至五层安装完成;电梯尚未安装。室内水电工程尚未安装,天井内墙干挂大理石;东南10号房产,钢混结构,地上五层,建筑面积为48624.23平方米,目前该房产情况为:主体结构完成,地面、水电、消防、电梯、中央空调、通风管道等室内设施均未安装建设。

       此外,莱芜名嘉置业名下现有构筑物16项,主要为名嘉广场大理石地面、路灯、院墙、地基、绿化等;名下现有电子设备共37项,主要为企业办公电子设备;名下现有机器设备2项,主要为箱式变压器。

竞买人应自行调查标的状况

       根据拍卖规则,该标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。本次拍卖标的情况较为复杂,标的物以其现状为准,管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵等,自行调查核实、承担相应风险。

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       值得注意的是,该资产涉及的土地、房屋建筑物存在司法查封(预查封)情况。其中,证号为莱芜市国用(2010)第1367号的土地上有三起查封,分别为原莱芜市莱城区法院两起查封(查封期限分别为2015年9月9日至2018年9月8日、2017年5月16日至2020年5月16日)和原莱芜市中院一起查封(查封期限为2017年6月12日至2020年6月12日);证号为莱芜市国用(2010)第1366号土地上存一起查封,为山东省高院(查封期限2018年1月31日至2021年1月30日)。

       此外,其房屋建筑物(莱芜名嘉广场)中共计4套房产,被包括济南市莱芜区法院、济南市市中区法院、滕州市法院、黑龙江省尚志市法院在内的4家法院采取了预查封的保全措施。

上述查封(预查封)措施,只有查封法院才有权解除,各法院何时能解除查封(预查封)尚不能确定,可能影响标的物后续过户手续的办理,买受人须自行解决。

       据了解,莱芜名嘉置业还曾在2017年前后,与亓永宝、孙延波等租赁户签订了二十余份租赁合同(由于部分商铺关门歇业等各种原因,租赁户数量尚不精确),对外出租莱芜名嘉广场沿街商铺,租赁期限为一年、三年和五年不等。承租人均以前期投入高昂装饰装修费用及租赁期限未满为由,尚未腾房。该项事宜也由买受人自行解决,管理人不作任何承诺和保证。

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