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响水丽景 今日话题 小产权房为什么不能买?
2020/5/23   来源:莱芜广厦集团
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       不少经济能力不是特别好的购房者因为价格便宜将购房目光投向了小产权房这一区域,要知道,国家相关部门一再发文告知,不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。

       今天就来谈谈为什么小产权房不能买,它的弊端都有哪些。

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一、何为小产权房

       小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

       “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房的弊端

       一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”,然而小产权房的弊端却不少:

       1、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

       2、质量难保证房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

       3、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

       4、配套不完善小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

       5、遗赠麻烦、不能买卖由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

三、国家政策层面也不允许购买

       各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

       1、坚决遏制非法建设小产权房禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房,一律停止建设,坚决依法查处。

       2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售,禁止中介代理小产权房业务,中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。买房是件大事,购买小产权房更是天大的事情,买了不受法律保护的小产权房,不安定因素太多,在购买前还是谨慎为好,毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。

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