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福泽家园 《民法典》面世,70年产权到期自动续期,或免费续期
2020/6/1   来源:山东易道
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我们购买的大产权住宅,产权一般是70年。很多网友对此都有疑虑,在70年过后,购买的房子就不属于自己了吗?2879票赞成,十三届全国人大三次会议高票表决通过《中华人民共和国民法典》。

《民法典》面世,对这个问题有了明确规定,大家大可不必担心了。即使房子70年产权到期,你什么也不需要做,房子会自动续期,依旧还是你的。至于续期是否会产生费用等等,到时候按照彼时法律条款走就行。具体情况,小编带你一起来了解。

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《民法典》问世,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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就《民法典》内容来看,大家一直关心的70年产权续期问题,终于一锤定音。住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。购房后,业主拥有房屋的所有权和土地的使用权。目前我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一。房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

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自动续期不是问题,问题是“自动续期”之时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金?对此,民法典提出:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。因此,有两点是确定的:自动续期,以及续期是要交钱的。既然是自动续期,那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是:续期费用该怎么算,会不会又要交上一大笔钱?相关法律法规还没有出台,民法典草案上为此留出了立法空间。

小编推测:续期要缴纳多少费用?可能有不必交钱和需要交钱两种情况。具体如何规定,未来将出台详细的法律法规,大家不必担心无法可依。

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