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嬴兴园 购房常识科普(一)买房时需要关注的基本要素。
2020/7/30   来源:中铁建嬴兴园
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对于大部分人来说,购房是人生中最大的一笔消费,所以要谨慎再谨慎。尤其是等候次购房者,由于缺乏专业知识、经验不足,相对容易掉入购房陷阱。今天我们和大家分享购房常识第一部分:购房时需要关注的基本要素,希望每个人都能买到舒心的好房。

买房需要关注的基本要素

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很多新手购房者由于经验不足,往往会偏信开发商的口头承诺,而缺少实地考察,导致入住后才发现房屋与预期的不同。因此建议购房者在购房前一定要了解开发商的信誉,尽量选择国有大品牌开发商或者信誉较好的开发商,相对来说房子质量还是有保证的。

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购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。一般商品房产权为70年,极少部分商品房、商铺、公寓产权为40年或50年。房子的产权对房子影响价值极大,尤其是二手房,新手购买时务必谨慎对待。

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房屋所处位置直接影响到购房者的居住便捷度及房屋的升值潜力。购房者最好选择开发程度高、交通便捷、配套醇熟、生态宜居的区域。一般建议选择城市主城区,因为城市发展的内核力和城市焕新都是从一座城市的主城开始的。

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了解完开发品牌、地段等外围条件后,房子自身的规划也不容忽视,如房屋朝向、楼层高低、园区布局、户型结构等,同样对于房价有重要影响。考虑到居住的舒适性,低密规划的洋房产品要比小高层和高层性价比要高,建议购房者置业时可优先考虑。

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物业服务对于一个楼盘的影响是非常大的。同等房产质量下,好的物业价值要高于一般的物业。所以,购房者需要了解小区物业,认真审查物业管理内容及范围,了解物业费收取标准,以免日后发生纠纷。

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五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,购房者买房之前一定要仔细审查。其中五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

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在上述情况完全了解以后,购房者在签合同时应注意在合同中明确履行期限、违约责任、违约赔偿等内容,以免开发商因资金或其他原因造成延期交房等问题,减少不必要的纠纷。
在莱芜置业,品牌好、地段好、产品好的项目屈指可数,中国铁建·嬴兴园算是其中之一。中国铁建·嬴兴园是由世界500强、万亿央企-中国铁建,联手莱芜国企嬴昊城投,钜献莱芜的高品质洋房产品。
嬴兴园项目位于长勺北路与龙潭西大街交会处,占据主城区的热土正席,区位价值不言而喻。嬴兴园由中国铁建十四局施工建设,以央企实力担当,全国乃至世界知名工程为品质标杆,精筑莱芜主城芯低密品质洋房住区,刷新莱芜洋房新高度。

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项目效果图

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