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作者： 李小小 |
发表于:2008-6-17 18:26:46 |
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| 在线等 |
| 律师你好，我想请问一下，我想买一个二手房，卖主只有房产证而没有地产证，是不是可以过户。如果不能过户，还有什么办法吗？？？ |
不可以过户，因为你所购置的房屋没有土地使用证，按照国家法律规定，这是不能过户的，现在的补救办法是你们签订一份比较完善的购房合同，把为什么不能过户的事项和为什么没有土地使用证的情况写明，还有就是等条件成熟了必须协助过户，在签订合同时注意一点的是必须有对方夫妻的签名。
回复于：2008-6-19 8:18:22 |
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作者： 张成志 |
发表于:2008-6-17 16:44:17 |
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| 听说农村自建房不能随便建了,是不是有这个规定?自己在老房子原址翻盖也不行吗? |
这个问题是这样的，只要你取得建房许可证或者宅基土地使用证就可以建房了，在没有任何批准的情况下是不可以建的，至于在原宅基地上翻新，这要看你是什么地方的了，现在的城市规划有的地方是不允许的，在城市的郊区的话，应该可以在原宅基地上翻盖的。
回复于：2008-6-19 8:18:48 |
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作者： 刘先胜 |
发表于:2008-6-16 12:59:01 |
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| 求助 |
| 我想要买本矿的二手房，可是矿上的房产管理部门（现在是物业站），说现在不给二手房办过户手续了，这是为什么？有这方面的规定吗？如果没有的话，为二手房过户需要什么手续？我是煤矿上的。 |
现在你们矿上的房子是否有房产证、土地使用证，如果没有以上两证就不能过户。如果有以上两证的话，是可以过户的。
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用(请参照网址)
http://www.lwhouse.com/xwxx_xiangye.asp?id=6873
回复于：2008-6-16 14:10:48 |
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作者： qq |
发表于:2008-5-31 13:36:32 |
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| 购房协议 |
| 律师您好,我因曾有还款违约情况不能再办理购房贷款,准备用朋友的名字贷款买,但是由于是新房房产证一年才能下来,请问这样可以办公证吗?如果不能自己签写的协议该怎么写才能具备法律效力.谢谢! |
你可以与你朋友通过合同的形式对有关情况进行约定，将约定事项进行公证。
回复于：2008-6-4 21:12:30 |
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| ·房产律师 |
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房地产专业律师 吴修超 |
钢源法律服务所 主任 |
手 机：133 3634 7599 |
电 话：0634-5988 148 |
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如何处理房屋买卖纠纷 |
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