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新房认购书注意事项有哪些
2021/8/23   来源:楼盘网
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1、考察开发商资质及预售证。

当大家需要签房屋认购书的时候,还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行,认购书条款比较简单,有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

2、规避受牵制条款。

虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多,但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。

3、开发商的承诺可写进认购书中。

一般来说,大家在购买房子的时候,开发商那边或多或少都会给到大家一些买房的优惠或者是承诺大家买房就赠送面积,对于开发商的这些承诺,大家一定要在认购书中体现出来的,后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去,以防开发商变卦,当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。

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认购书中都有哪些内容

1、买卖双方基本情况

首先在认购书的前页中就会对买卖双方的基本情况进行说明,如果是购买新房的话,卖方就是开发商,即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话。而买方的话就是购房者自己,需要在认购书中写明购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、房屋基本情况

签订认购书通常是购房者在选好房子之后再签的,一个楼盘的房子有那么多,万一自己买的房子不是自己最初选的房子了呢?所以在认购书中还需要对自己所选的房子的基本情况进行说明。房子的基本情况包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、钱款约定

签订认购书的时候,购房者也是需要交一笔费用的,通常指的就是定金,并给认购书中还需要对所交易的房产价格进行约定。认购书中约定的价格也是很重要的,如果是签订这个认购书,它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些,这是认购书通常会出现的问题,购房者要注意如果发现这个问题的话,最好要求详细写明价款和具体的付款方式。

4、违约责任

不管是签订合同还是协议,签订了之后就会生效,那么针对可能出现的违约情况也要做出相应的违约责任才行。比如购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还,但违约责任应该是针对买卖双方都是公平的,比如刚才小编所说的条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。

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