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房产交易税费:什么是契税?退契税条件
2021/9/11   来源:搜狐焦点
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二手房交易流程复杂,交易税费种类繁多,契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么,自己为什么要缴纳。另外,在一些房产纠纷案例中,存在退契税的情况,到底退契税的条件是什么?退契税需要准备哪些资料?

1、什么是契税?

契税在房产交易税费的一种,在房产的所有权转移的时候,产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中,涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。

2、契税征收对象有哪些?

①国有土地使用权的出让,承受方交契税。

②土地使用权的转让,承受方交契税。

当土地使用权发生转移的时候,承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。

③房屋买卖:

最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况:

·以房产抵债或实物交换房屋,产权承受人交契税;

·买房拆料或翻建新房;

·房屋赠与过程中,承受方应交契税;

·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要交契税。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

3、房产交易可以退契税吗?

政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

4、退契税条件、所需资料:

①契税完税证;

②房屋销售不动产同意发票;

③购房者身份证;

④购房首付款收款收据;

⑤银行存折(卡);

⑥房屋买卖合同。

纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税。

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