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2021年莱芜第2次土拍落幕!2个核心地块终止挂牌!
2021/9/16   来源:莱芜房产网
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2021年莱芜第二轮土拍结果正式揭晓,总占地面积约41.83万㎡,合计约18.03亿本次共拍卖7个地块,有4个住宅地块,1个商住地块,1个商服地块,1个工业地块。

其中位于孙故事的2021-46地块和2021-47地块在此次拍地中终止交易。最终7块地全部底价成交,全程没有其他单位参与竞价

在此次土拍中莱芜2021-22号西关地块的成交楼面价最高为2909元/㎡,最终被筑璟置业拍得。

一、2021-23号地   东十字地块 (住宅用地) 

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地块位于莱芜区鹏泉街道大桥路以西、花园路以东、永兴街以南,出让面积为53083㎡(约合79.62亩),容积率1.0<地上≤2.0;地下≤1.2,可建面积约106166㎡。成交楼面价 2543 元/㎡,楼面地价 339 万元/亩。
位于水岸花园、香山名郡、蓝光悦府附近的地块,不高于2.0的容积率,估计会以小高层为主来建造。
二、2020-13号地(商住用地)

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地块位于莱芜高新区九龙山路以西、汇源大街以南,出让面积为11933㎡(约合17.90亩),其中住宅分摊面积为11575.11㎡(约合17.36亩),商业分摊面积0.54亩。容积率1.5≤容积率≤2.5;可建面积约29833㎡。成交楼面价  2045 元/㎡,楼面地价  340 万元/亩。
三、2021-22号(住宅用地)西关地块

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地块位于莱芜区鲁中西大街以南、北坛路以东,出让面积为38155.3㎡(约合57.23亩),容积率1.0<地上≤2.0;地下≤1.1,可建面积为76311㎡。  成交楼面价  2909 元/㎡,楼面地价  388  万元/亩。  
位于西关附近,最高2.0的容积率,估计会以小高层为主来建造,届时会是居住在西关及附近区域居民的首选,估计开盘时会比较抢手。
四、2021-34-1号(住宅用地)

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地块位于莱芜区口镇银安街以北、龙马河西路以西,出让面积为57131㎡(约合85.70亩),1.0<地上≤1.6;地下≤0.8,可建面积为91410㎡。成交楼面价 2188 元/㎡,楼面地价 233  万元/亩。
位于口镇龙马河附近,最高1.6的容积率,估计会以多层为主,周边环境优美,将会是莱芜北部新城发展的重要部分,周边居民未来想要改善居住环境的会是一个不错的选择。
五、2021-33号(住宅用地)

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地块位于长勺北路以北、北王善村以南此地块为银河纺织地块出让面积为167389㎡(约合251.08亩),1.0<地上≤2.2;地下≤1.2,可建面积为368256㎡。成交楼面价 2390 元/㎡,楼面地价 350 万元/亩。
城北新项目,周边项目有福星苑、浦江宝邸等。最高2.2的容积率,估计会以高层为主,周边竞品楼盘就是浦江宝邸。
六、2021-6号(商服用地)

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地块位于长勺北路以北、胜利北路以东此地块为银河纺织地块出让面积为23756㎡(约合35.63亩),1.2<地上≤3.0;地下≤1.6,可建面积为71268㎡。成交楼面价 1964 元/㎡,楼面地价 392  万元/亩。
本此土拍,没有刷新莱芜新的地价,对于莱芜未来新房格局影响不大。其中有两块核心地块2021-46和2021-47孙故事地块终止交易,或许这两个地块会在第三次土拍的时候出现。剩余的7块地均已底价成交,市场也更趋于稳定。
从目前莱芜市场的房价情况来看,高新区大部分楼盘的均价在7500元/㎡左右,城北的个别项目均价也在7300元/㎡,而莱芜目前房价在6500元/㎡的楼盘屈指可数。此次土拍,很多地块的楼面价不超2500元/㎡,后期这些地块的房价会有在6500元/㎡左右的吗?我们拭目以待!

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