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新房or二手房?二者有何区别?
2021/6/3   来源:乐居买房
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买新房还是二手房是许多购房者纠结的问题,这需要看购房者自身的需求和侧重点了。新房和二手房有哪些区别?该怎么选?


房屋本身


  新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

  二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。


首付


  虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,能贷下来的钱不足房贷的6.5成,首付比例超过4成。


税费

       新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。


  二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加个税。

  由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。


流程


  新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

  二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。


产权年限


  新房:新房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。

  二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。


物业

  新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。


  二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。


交易风险


  新房:与开发商交易,风险较低。

  二手房:与个人交易,风险比较高。

  以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房;反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是最好的。


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