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房子卖掉再买算首套吗?买首套房需要注意哪些方面?
2021/7/17   来源:房天下
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随着房地产市场的火爆发展,房子的价格也上涨的越来越快,给人们的购房带来了严重的经济压力,政府为了抑制这种趋势,立下房住不炒的号召也推行了房屋限购等一系列政策,来减缓房价上涨趋势,现在政府推行首套房政策,也就是说不一定有钱就能买到房,还需要有购房资格。那么房子卖掉再买算首套吗?买首套房需要注意哪些方面?

房子卖掉再买算首套吗?

全款房子卖掉后再买房是可作为首套的,而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房,因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则,不管是个人名下有登记房产,还是有贷款记录,只要符合其中一种,再次购房就算二套房

1、家庭唯一购房常称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。

2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行,市民只要以前申请的房贷已经还清,再贷款就可以算作“首套”。

3、在稍微严格一些的银行,市民将此前办理的房贷还清,房子没有卖掉,再买房办贷款仍算作“二套”,但如果卖掉了已经还清贷款的房子,再买房办贷款就可以算作“首套”。

4、在“首套”认定标准严格的银行,只要市民以前办理过住房贷款,无论是否已经还清,也无论此前购买的房子是否已经卖掉,再买房办贷款都要算作“二套”。

房子卖掉再买算首套吗?买首套房需要注意哪些方面?

买首套房需要注意哪些方面?

1、注意政策:购买首套房的时候,一定要注意提前确认,因为现在认房又认贷,即便购房者名下无房产,只要有申请过房贷,或者偿还过房贷,都将根据二套房政策执行。

2、注意配套:作为首套房,居住是购房者最大的需求,所以在选购的时候,必须详细了解房屋配套设施,尤其是购物、出行、医疗、教育等方面,以免给后续生活带来影响。

3、注意物业:据专家介绍,物业与业主的关系是非常密切的,如果物业管理能力强,那业主生活圈会更加舒适,遇到问题也能很好的解决,建议最好选择口碑好的品牌物业。

4、注意户型:关于户型大小,应根据家庭成员人数来定,不可太过拥挤,要求每个卧室的面积至少在10平以上,客房除外,因为不需要房太多个人物品,所以可以适当小一些。

相信大家对首套房已经十分清楚了,大家接下来就要看看自己是否符合购买首套房的条件,毕竟购买首套房不是一件容易的事情,建议大家如果发现自己符合条件,就要尽快了解购房流程,这样才能对自己更有帮助。

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